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        行業資訊&企業動態

        制造業怎么了?車間出租比開工廠賺錢

        發布日期:2018-10-11瀏覽量:0
               實體經濟的生存困境,近年來一直存在,在原材料上漲和市場行情整體不如意的情況之下,竟然有不少企業表示將廠房出租的租金都比辛苦一年掙得多!面對如此“怪象”,不經要問一句,中國制造業究竟怎么了?
        福建一位經營多年的制造企業老板在幾經思慮之后,最終將大部分廠房出租。無奈出租背后的苦衷,這位老板向記者全盤傾訴:
          關停工廠、出租廠房!一位工廠老板內心充滿苦衷……
          “我干這行已有20多年,在行業內還算有些名氣,買地蓋房,雖算不上行業龍頭,但起碼也屬上游行列。去年,我們的銷售額做到了8000萬元,毛利632萬元,一般來說,行業的平均利潤率為10%,但去年毛利率為7.9%,這也算是多年的低谷。
          在632萬元的毛利中,我們還需支出地方稅費、銷售費用、物流費用、管理費用、銀行利息幾大項。
          一是地方稅費。有城建稅、教育費附加、印花稅、房產稅、土地使用稅,年度上繳地方稅費合計70萬左右。
          二是銷售費用。公司銷售業務員共有9人,包括業務員工資提成和差旅費、通信費、業務招待費等,年度支出100萬左右。
          三是管理費用。公司包括財務、辦公室人員、保安等10多名管理人員工資67萬元多,支付全公司50多名員工的各項保險金34萬元,加上年終獎、福利費、廣告費、招待費、水電費、過年過節禮品費、辦公大樓的折舊費等,共計200萬元。
          四是物流費用。工廠自有5部貨車貨運物流車輛的總費用,加上雇用外部車輛載貨的所有物流運輸費用接近100萬元。
          除了以上四項,還有一大塊是銀行利息支出。工廠采購原料進貨時,都得先全額付款后提貨。而在銷售收款時,都需要有較長的付款期,大多是45天至180天左右,工廠要墊付2至6個月的貨款,給企業流動資金的周轉帶來影響。工廠在自有700多萬元流動資金的基礎上,向銀行借款1350萬元,才能保證公司的正常運轉?,F在銀行貸款收費有很多名目,去年全年累計支付銀行借款利息約110萬元。
          扣除上述5項費用,去年廠的利潤總額為40多萬元。再繳納了企業所得稅,凈利只有30多萬元。
          作為工廠主,我們掙到自己口袋的經濟效益確實不多,但在社會效益上不算少,主要是體現在稅收和就業上。全年上繳國稅160萬左右,地稅70萬左右,兩項加起來200多萬。還有解決就業,我們雇用了一般的操作工40多人,還有財務、等管理崗位人員10多人。
          目前我們已與一家企業談妥,準備將廠房以月租金8元/平方米出租。我們可租廠房建筑面積1.9萬平方米,一年可收租金182萬元左右,繳交土地使用稅和房產稅后,大約還有130萬元。
          這位年近60歲的老板告訴記者,他對工廠很有感情,現在轉型做其他行業也不會做了,出租廠房實屬無奈。“把廠房租出去多掙了100萬,還省去了經營工廠的辛苦,這筆賬我也算不通。”
          機器買了廢鐵價,車間出租比自己開工廠賺的還多!中國制造業究竟怎么了?
          上面這個老板的情況并非個例,哪怕是我們最為熟悉的機械行業,也有很多老板在堅持數年之后被迫關閉自己經營多年的企業,甚至有很多老板表示:車間出租比自己開工廠賺的還多!
          近日,又聽到這樣一個故事:一個開廠的朋友廠子倒了,而對于倒閉的原因,主要是以下五點!
          1、小廠存在污染沒拿到環評:
          朋友是跟其他人一起合伙開的小廠,確實是存在污染,因為環保督查日益嚴苛,從去年年末開始整環評的事,一直沒法通過,又經常整頓關停,心寒了。
          2、關停整頓流失了好多穩定客戶:
          開始虧本了!
          去年還好些,最嚴的那段時間停業了一個多月,然后再度開工,今年就不行了,隔三差五的停,原先是賺的,不過比前幾年都賺的少,今年6月開始虧本了,一直在虧,還因為總關停整頓流失了好多穩定客戶。
          3、腦子一熱貸款買新設備擴張:
          貨代壓力實在大!
          哥幾個原以為去年熬過去就沒事了,加上去年就開始整環評的事情,于是今年年初腦子一熱貸款買了幾臺新設備擴張,結果懵逼了!不僅成本都沒收回來還開始虧錢了,貸款壓力又大,幾個人又都有家庭,沒辦法,這兩天準備賣設備了,說能回點血是點。
          4、人工和房租水電蹭蹭蹭上漲:
          人工成本這幾年一直是在漲的,加上制度的完善,從三險一金變成五險一金,水電壓力也一直有的,特別是工業用電。房租這一塊,特別是租倉庫,5月開始就一直比較雞肋了,用得不多,又不能不租,租了又不知道什么時候能好好開工,無形之中,這些成本都讓朋友很頭疼。
          5、原材料漲價致小廠競爭力塌方:
          低價取勝行不通了!
          今年市場原材料一直在漲,朋友也是深受其害,像他們這種小廠子就是靠低價來提高自己的競爭力的,拼技術自然是比不過大企業,也沒那資本拼技術,但現在原材料又漲價,他們漲價就等于自取滅亡,不漲價就只能一直壓縮自己的利潤,這也是導致虧本的原因之一。

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